2024 내집마련 디딤돌 대출 정리 (주택 매입) - 미혼/기혼 비교 정리

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디딤돌 대출 한눈에 확인

결혼구분	미혼(법적 솔로)	기혼(법적 부부)
소득조건 (세전)	연소득 6,000만원 이하	[부부 합산] 연소득 6,000만원 이하 생애최초·신혼·다자녀 ·2자녀 = 7,000만원 이하 신혼 = 8,500만원 이하
주택가격	3억원 이하	5억원 이하 ( 신혼·다자녀 ·2자녀 = 6억원 이하)
대출한도금액	일반 1.5억원 생애최초 일반 2억원	일반 2.5억 생애최초 일반 3억원 신혼·다자녀 ·2자녀 4억원
주택면적	주거전용면적 60㎡ 이하 (약 18.15평) 수도권 제외 읍 또는 면지역 70㎡ 이하 (약 21평)	주거전용면적 85㎡ 이하 (약 24평) 수도권 제외 읍 또는 면지역 100㎡ 이하 (약 30평)
공통조건	나이 만30세 이상 대한민국 국민 세대원 전부 무주택 이면서 세대주 ( 주민등록등본상 같이 사는 사람이 유주택이면 안됨 ) 신용평가점수 350점 이상 순자산 가액(재산) 약 5.06억 이하 대출기간 최대 30년 (10,15,20,30)
예외	직계존속(부모님) 또는 미성년(만19세 미만) 형제 6개월 이상 부양시  - 나이 만19세 ~ 만29세 대출 가능 - 미혼이여도 기혼과 같은 조건(주택가격, 대출한도, 주택면적 조건) 적용

 

※ 신혼 : 혼인신고일 ~ 7년

※ 무주택  : 주택 소유가 없는 경우

    - 만60세 이상(부모님)인 경우 1주택에 한해서 무주택으로 간주

※ 세대주 : 주민등록등본상 세대주(대표), 즉 본인 이름으로 주택(원룸or전세) 계약한 경우 

※ 생애최초 : 단한번도 주택 소유 여부 없는경우

    - 부부중 한명이라도 주택 소유한적 있으면 생애최초 아님

※ 2자녀가구 : 주민등록등본상 만 19세 미만 자녀 2인 가구

※ 다자녀가구 : 주민등록등본상 만 19세 미만 자녀 3인 이상 가구 

 

[ ※  예외 증거 자료 ※ ]

한국주택금융공사  "내집마련 디딤돌 대출 업무처리기준" ( 2023년 10월 6일 개정 )

https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_01.do

상품소개 | 디딤돌대출 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

 

 

- 다만, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(신청인의 주민등록본상 직계존속 또는 미성년 형제자매 중 최소 1인과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)

즉, 부양기간 6개월 이상인 경우에는 패널티(주택가격, 대출한도, 주택면적)가 적용 되지 않는다고 해석이 됩니다.

 

한국주택금융공사  "내집마련 디딤돌 대출 업무처리기준" 10page

 

한국주택금융공사  "내집마련 디딤돌 대출 업무처리기준" 26page

 

한국주택금융공사  "내집마련 디딤돌 대출 업무처리기준" 28page

 

 

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대출 금리

(국토교통부 고시금리, 2024년 01월 01일 기준)

대출기간/소득	2천만원 이하	2천만원 ~ 4천만원	4천만원 ~ 7천만원	7천만원 ~ 8.5천만원
10년	연 2.45%	연 2.80%	연 3.05%	연 3.30%
15년	연 2.55%	연 2.90%	연 3.15%	연 3.40%
20년	연 2.65%	연 3.00%	연 3.25%	연 3.50%
30년	연 2.70%	연 3.05%	연 3.30%	연 3.55%

 

※  고정금리 or 5년단위 변동금리 선택 가능

 

우대 금리

구 분	항 목	우대금리
중복적용 불가 (택1)	연소득 6천만원이하 한부모가구	연 0.5%p
	생애최초주택구입자 · 다문화가구 · 장애인가구 · 신혼가구	연 0.2%p
중복적용 가능	다자녀가구	연 0.7%p
	2자녀가구	연 0.5%p
	1자녀가구	연 0.3%p
	청약저축 가입자	5년(60회차)이상 가입자 연 0.3%p 10년(120회차)이상 가입자 연 0.4%p 15년(180회차)이상 가입자 연 0.5%p
	전자계약시스템을 활용한 매매계약<2024.12.31 한시적용>	연 0.1%p
	신규 분양주택 가구	연 0.1%p

 

※ 한부모가구 : 2세대로 이루어진 핵가족 중 모종의 사유로 인해 부모에 해당하는 사람이 1명인 가족

※ 대출금리 최저 상한 연1.5%

 

 

적용해보기

[ 현재 나의 상황 ]

연소득 6,000만원 이하 / 미혼 / 주택청약 53회차 / 나이 만30세

무주택 - 2023년 이전 공동명의 주택 소유한적 있음

수도권 월세 거주중 - 세대주이나 세대원(친형)이 주택소유자임

 

내집마련 디딤돌 대출을 효과 적으로 받을려면 다음과 같은 방안이 필요해 보입니다.

- 세대원 분리 ( 유주택자라 대출 제한받음 )

- 부모님 한분 세대원으로 영입 ( 패널티 삭제 )

 

만약에 디딤돌 대출을 받을 상황이 온다면 주택 매매 전에 상담이 가능한지가  저의 숙제가 될거같습니다.

다들 성공적인 내집마련을 기원합니다 ★ ★ :)