2024 전세자금대출 정리 - 버팀목, 신혼부부, 신생아, 중소기업

 

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구분	버팀목전세자금	신혼부부전용 전세자금	신생아특례 버팀목대출	청년전용 버팀목전세자금	중소기업취업청년보증금대출
대출대상	무주택(예비)세대주	무주택(예비)세대주	무주택 세대주 (23.1.1 이후 출생아, 입양포함, 혼인무관, 태아미포함)	무주택(예비)세대주 만19~34세 청년	무주택(예비)세대주 만19~34세 청년
보증금	일반신혼 : 3억	수도권 4억 그 외 3억	수도권 5억 그 외 4억	3억	2억
	2자녀이상 : 수도권 4억, 그 외 3억
소득 및 자산	부부합산 5천만원 ※ 미혼 5천만원 (2자녀 : 6천만원, 신혼 : 7.5천만원)	부부합산 7.5천만원	부부합산 1.3억원 (신생아기준의 가족관계증명서상 부모소득 합산)	부부합산 5천만원 ※ 미혼 5천만원 (2자녀 : 6천만원, 신혼 : 7.5천만원)	부부합산 5천만원 (외벌이 또는 단독세대주 3.5천만원)
	순자산가액 2024년도 기준 3.45억원 이하
전용면적	전용 85㎡ 이하 (읍/면 100㎡)	전용 85㎡ 이하 (읍/면 100㎡)	전용 85㎡ 이하 (읍/면 100㎡)	전용 85㎡ 이하 (25세미만단독 60㎡)	전용 85㎡ 이하
대출비율	일반신혼 : 70% 신혼2자녀 : 80%	80%	80%	80%	HUG 100% HF 80%
대출한도	일반신혼 : 수도권 1.2억, 그 외 0.8억 2자녀 이상 : 수도권 3억, 그 외 2억	수도권 3억 그 외 2억	3억	2억 (25세미만 단독 1.5억)	1억 (재직기간 1년 이상)
금리	2.1 ~ 2.9%	1.5 ~ 2.7%	1.1 ~ 3.0%	1.8 ~ 2.7%	1.5%
은행	우리, 국민, 농협, 신한, 하나, 대구, 부산	우리, 국민, 신한, 농협, 하나	우리, 국민, 농협, 신한, 하나, 대구, 부산
신청	계약서 작성 후 보증금 5% 이상 지불 한 뒤, 잔금지급일과 전입일 중 빠른날로부터 3개월 이내까지
보증	전세금안심대출보증(HUG/1566-9009) 전세자금보증(HF/1688-8114)
기간	최장 10년
비고	- 임대인이 법인인 경우 HUG 가입 안됨, HF (사업목적에 임대업이 있어야 가능)만 가능 - 점유개정일 경우 대출 불가 - 직계존비속 소유는 대출불가 - 신청일 현재 공공임대주택에 거주시에 대출 불가 - 중소기업청년대출 : ~ 2024.12.31 까지 신청가능, 생애중 1회만 이용가능 - 심사 신청 기간 : 잔금 1달전 부터 신청가능, 신청 후 3~4주 정도 소요됨 - HUG : 목적물에 따라 보증 가능 여부 및 한도가 결정됨 [전세보증금반환보증 + 대출보증(별도가입불가)] - HF : 신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증가능 여부 및 한도가 결정(미등기 가능, 대출보증만 진행) - 기금e든든사이트 심사신청 -> 계약서작성 -> 확정일자받기 -> 적격심사 판정받기 -> 은행에 신청 -> 잔금

 

※ 신혼부부(결혼) 패널티

- 버팀목전세자금대출 : 소득기준이 결혼 이후 불리해짐 (신혼일 경우 2.5천만원 정도로 살짝 상향), 그래서 연봉 5천 이하일 때 미혼의 상황으로 대출 받는게 유리함.

 

※ 신혼부부(결혼) 패널티 해제에 관한 건

- 아직 정책 미시행(여당) 

- 버팀목전세자금 소득기준 : 신혼 7.5천만원 -> 1억 상향건

- 신생아특례 버팀목전세자금 소득기준 : 1.3억 -> 2억 상향건

- 2024.4.4 발표 이후 언제 시행되는지는 미지수

 

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2024040417473188532

'결혼 페널티'→'결혼 메리트' 될까?…정책대출 소득요건 완화한다 - 머니투데이