[부동산] 청년주택드림통장 & 청년주택드림대출 알아보자

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안녕하세요 항상 저출산으로 자연소멸하고 있는 대한민국이 내놓은 정책 

청년주택드림대출 & 청년주택드림통장에 대해서 알아보고자 포스팅을 합니다.

 

당연히 정책에 청년이라는 글이 들어가니 해당 상품은 청년인 만 19세 ~ 만 34세에만 해당합니다

2024년 2월부터 도입이라고 하니 다들 신경 썻다가 확인해보면 좋을거같습니다. 

해당 정책은 순서상 청년주택드림 청약통장이 있어야 대출이 되는 구조이니 통장부터 차례대로 정리해보겠습니다.

 

청년주택드림통장이란?

해당 통장은 기존 주택청약 통장이 UPGRADE 된 버전이라고 보면 됩니다.

즉 청년우대형주택통장은 자동 으로 변환 된다고 합니다. 그간 납입 횟수도 알아서 가져 간다고 합니다.

다음은 가입 조건입니다.

	(NEW) 청년주택드림 청약통장	청년우대형 청약통장
소득기준	연소득 5000만 이하	연소득 3600만 이하
무주택 기준	무주택자	무주택 세대주
납입한도	월 100만원	월 50만원
중도인출	1회가능	X
연이율	최대 4.5%	최대 4.3%

 

• 무주택자란?

- 자기 소유의 주택 또는 부양권을 소유하고 있지 않는 사람으로 주민등록등본산 존재하는 세대 구성원 모두 집을 보유하고 있지 않아야 한다.

 

• 무주택 세대주란?

- 세대주를 포함한 세대원 모두가 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주를 말하며 1인 가구라면 본인이 세대주가 되므로 본인 소유의 주택이 없으면 무주택 세대주가 된다.

 

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청년주택드림대출이란?

청년주택드림통장을 이용해서 주택청약에 당첨된사람을 위한 혜택입니다.

	내  용
대출 조건	- 미혼 연 7000만원, 기혼 1억원 이하 (부부합산) - 만 39세 이하 무주택자 - 청년주택드림대출로 청약 당첨 (통장 1년 이상 보유, 1000만원 이상 납입)
분양가	6억 이하 / 80%까지 대출
전용면적	85m제곱 이하 주택
금리	최저 2.2% 고정금리 (기혼 8500만 ~ 10000만은 연 3.6% 적용)
추가 금리혜택	결혼 0.1%, 출산 0.5%, 추가출산 1명당 0.2% (최저 1.5%)
만기일	최대 40년

 

JTBC 뉴스

 

 

결론

본인은 서울에 살고 있는 만30세 청년으로 해당 정책이 생김에 대해 긍정적입니다. (기회가 생긴게 어디야)

그런데 서울에 6억 이하의 아파트의 비중은 정말 작습니다. (대충 전체 비율의 20% 이하로 알고 있어요.)

그 6억 이하 아파트가 청약으로 뜬다면 서울에 살고 있는 모든 사람들이 몰려 버립니다. (경쟁률 급 상승...)

 

그러면 청약 가점이 낮을 수 밖에 없는 청년들은 사실상 기회가 없다고 해도 무방합니다. (로또인 추첨청약 제외)

아래 본인 가점점수는 정말 낮습니다. 

 

무주택기간 2점 + 부양가족수 5점 + 청약통장 가입기간 6점 = 13점

 

84점 만점인데... 13점이면 뭐 청약은 하지 말란 소리네요 만 39세 되기 전까지 무주택 기간 쌓인다고 해도 40점 이하입니다. 

 

가점점수 산정기준표

가점항목가점상한가점구분점수가점구분점수① 무주택 기간② 부양 가족수③ 입주자 저축 가입기간

가점항목	상한	가점구분	점수	가점구분	점수
무주택 기간	32	1년 미만	2	8년 이상 ~ 9년 미만	18
		1년 이상 ~ 2년 미만	4	9년 이상 ~ 10년 미만	20
		2년 이상 ~ 3년 미만	6	10년 이상 ~ 11년 미만	22
		3년 이상 ~ 4년 미만	8	11년 이상 ~ 12년 미만	24
		4년 이상 ~ 5년 미만	10	12년 이상 ~ 13년 미만	26
		5년 이상 ~ 6년 미만	12	13년 이상 ~ 14년 미만	28
		6년 이상 ~ 7년 미만	14	14년 이상 ~ 15년 미만	30
		7년 이상 ~ 8년 미만	16	15년 이상	32
부양 가족수	35	0명	5	4명	25
		1명	10	5명	30
		2명	15	6명이상	35
		3명	20
청약통장 가입기간	17	6월 미만	1	8년 이상 ~ 9년 미만	10
		6월 이상 ~ 1년 미만	2	9년 이상 ~ 10년 미만	11
		1년 이상 ~ 2년 미만	3	10년 이상 ~ 11년 미만	12
		2년 이상 ~ 3년 미만	4	11년 이상 ~ 12년 미만	13
		3년 이상 ~ 4년 미만	5	12년 이상 ~ 13년 미만	14
		4년 이상 ~ 5년 미만	6	13년 이상 ~ 14년 미만	15
		5년 이상 ~ 6년 미만	7	14년 이상 ~ 15년 미만	16
		6년 이상 ~ 7년 미만	8	15년 이상	17
		7년 이상 ~ 8년 미만	9

 

 

개인정으로 청약 말고 그냥 매매 할때도 대출의 기회를 주는게 제일 좋지 않을까 하는게 바람입니다.

이상 모두 핑크빛 미래를 꿈꾸며 하루하루 힘냅시다.